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Comprar casa en plena pandemia puede ser una buena idea

Junio 13 de 2020

Empresario

Dicen que la buena suerte se presenta a aquellos que se atreven a seguir caminos diferentes. Con la llegada del 2020 y su Covid-19, es imposible no reconocer que nuestras vidas han cambiado una profundidad y que no sabemos hasta cuándo durará este cambio, o si evolucionaremos a una especie de nuevo orden. 

Es por eso por lo que la decisión de comprar una vivienda en este momento ya sea para inversión o para habitar, es una que merece que tengamos en cuenta todos los aspectos.

Comprar casa (en este momento) no es para todo el mundo

 

Es para el que, después de un asesoramiento intensivo de su situación, determine que puede hacerlo sin afectar sus finanzas diarias, su liquidez y el bienestar propio y de su familia. La compra de vivienda sigue, hoy, siendo una excelente inversión a mediano y largo plazo. Bolsas y reducciones de países enteros se reducen volátiles, por lo que los bienes raíces son terrenos relativamente seguros.

A partir de marzo, el valor de las propiedades se ha mantenido bajo, con algunos repuestos aislados por circunstancias fortuitas, (algunos llaman a esta corrección de precio, pues el valor de las viviendas en ciudades como CDMX había crecido de forma vertiginosa desde 2013). Los portales de compra de vivienda por internet registran de forma más visual la baja de precio que ha tenido. Múltiples propiedades han rebajado sus precios o hacen promociones del tipo "pagamos tu mudanza". Algunas constructoras se han reinventado y ofrecen tours virtuales y descuentos de cientos de millas, junto con otras promociones; es claro que las constructoras han sido de las primeras detectadas por la pandemia.

Todo esto se integra para formar una gran flecha de Neón que parece decir "compra ya". Si tiene estado esperando una buena oportunidad para comprar casa (buenos precios, bajos intereses, promociones), esa oportunidad ha llegado. Te digo por qué.

1. La caída en la demanda de vivienda bajará los precios

Tal vez sea una frase confusa: significa que las personas estarán buscando menos vivienda para la compra, por diferentes razones, y esto hará que las constructoras y vendedores independientes bajen sus precios, para ellos.

Antes de la entrada del Covid-19 y del "aislamiento social", la construcción en las ciudades estaba floreciendo, tal vez demasiado. Solo en la CDMX veremos proyectos de construcción en prevención en todas las calles. Los créditos y financiamientos de estas construcciones no cesan, es decir, sus obligaciones con los bancos continúan (así como las de todos los demás), y para cubrirlos necesitarán el vendedor, así obtendrán márgenes de ganancia menores a los que esperaban. Esto quiere decir que es probable que ahora encontremos precios atractivos para la compra de vivienda. 

Por el lado de los bancos, lo que menos querrán será una cartera llena de morosos, por lo que es posible y probable que refinancie sus deudas con constructoras. Lo esperado es que le den ventaja a los proyectos casi terminados, que tengan más probabilidad de terminarse y de venderse en su totalidad. 

Esto es buena noticia para ti, que buscas comprar casa, porque puedes comprar una vivienda y terminada o cerca de un terminal, lo que te ahorrará dolores de cabeza.

Un consejo: antes de comprar, por más atractivo que sea el precio, revisar siempre la ubicación, el acceso a los servicios públicos, entre otros aspectos que no debes olvidar.

2. Porque, históricamente, la vivienda siempre gana valor

Las crisis no son nuevas. Gracias a que no lo son, economistas, inversionistas y expertos han detectado la tarea de investigar su comportamiento, la frecuencia con la que ocurre, sus signos de alerta y los cambios que producen en los consumidores.

La curva de rendimiento invertida que anuncia la recesión o la caída de divisas en países emergentes es uno de estos resultados. En 2019, algunos expertos y anunciaban una recesión, el Covid-19 solo vino a empeorarla. 

Es posible que la inestabilidad económica esté bien disuadiendo de la compra de su casa, pero el mejor antídoto contra la duda ya está inventado y se llama "Políticas contracíclicas".

Se han desarrollado para guiar a los inversionistas y jefes de cartera y de hacienda cuando las crisis económicas afectan a los países. Las políticas contracíclicas se emplean para prevenir las crisis y saber cómo y cuándo se pueden resolver.

Es por eso por lo que a los economistas no les sorprende un poco de alternancia entre vacas gordas y vacas flacas. El 2020 será un año de vacas flacas, pero esto hará que el país otorgue estímulos a aquellos que necesiten gastar, y esto contará con el apoyo de aquellos que quieran venderte, quienes se apresurarán a sacar de la manga sus mejores descuentos y promociones.

3. Porque las tarifas están en el mínimo de los últimos cuatro años

Las tasas para crédito y, para lo que nos interesa, hipoteca, han venido bajando desde marzo y ahora están en el punto más bajo de los últimos cuatro años. El Banco Central, es decir el banco que le presta a todos los otros bancos, bajó su tasa de interés de intervención.

"La Junta de Gobierno del # BancodeMéxico determinó por unanimidad disminuir la Tasa de Interés Interbancaria a 1 día en 50 puntos base a un nivel de 6%".

Debido a esto, tu banco podrá prestarte a una tasa más baja. Además, el mercado de la vivienda será uno de los más beneficiados, pues los bancos privilegian los créditos que se otorgan contra un colateral real, es decir, contra un bien que los respaldos.

4. Porque los bancos están difíciles condiciones que difícilmente se repetirán

Los bancos son los primeros interesados ​​en mostrar su solidez y su solvencia; pero una cartera morosa abultada y una baja colocación de crédito hipotecario no les ayuda con esto. 

Por eso sabemos que cualquier banco va a estar más que dispuesto a otorgar nuevos créditos hipotecarios, y para volverlos más complicados hará su pago más fácil. Esta información también te sirve si lo que quieres es refinanciar tu hipoteca actual: ahora es cuando.

Para medir si un banco es una empresa sólida, use muchos indicadores, pero uno de los más importantes es su colocación de créditos y su tasa de morosidad.

En Bancompara hemos recibido cientos de solicitudes para refinanciamiento, pues las nuevas tasas de interés son difíciles de ignorar.

5. Porque las circunstancias en cuanto a crédito hipotecario están, ahora, a tu favor

Los precios de la vivienda van a cambiar de acuerdo con el mercado. Muchas personas han visto sus ingresos anulados o reducidos, esto hará que la compra de casa se maneje con cautela. 

Sin embargo, si tu intención era la pre-pandemia, compra una vivienda para inversión o para habitar y tienes el enganche y tus ingresos asegurados, este es el momento de comprar barato para después vender caro o, lo que es lo mismo, hacer una buena inversión .

Otras crisis nos dan una pista de lo que vendrá: tanto en la crisis hipotecaria del 2008 en estados Unidos, y antes, en la crisis de las .COM en 2002, las propiedades bajaron su precio, y años después (una década, al menos ) se recuperaron y aumentaron su valor.

Cómo seleccionar tu inmueble

Si ya te convenciste y te vas a aventurar a comprar una vivienda, ten en cuenta estos consejos , porque se especifican los efectos de la crisis se extienden al menos tres años y es importante que hagas una excelente elección.

¡Tómate el tiempo para elegir!

  • Escoge inmuebles terminados o cercanos a terminar. Ahorre problemas con los plazos de entrega y los detalles de la construcción que se ven diferentes sobre planos. Hazlo a no ser que tengas años para esperar la entrega.

  • Reconsidera la ubicación. Las necesidades de las personas están cambiando. Los espacios de oficinas se están reinventando. Muchas empresas se verán obligadas a volver a la oficina en casa algo permanente. Los patrones de transporte probablemente cambiarán. Ten todo esto en cuenta. 

  • No temas pasar tu oferta. Arriésgate y haz tu propuesta al propietario; las circunstancias actuales que las personas consideren ofertas por debajo de la lista. Otros inmediatamente buscando liquidez inmediata. Si obtienes una contrapropuesta, ya habrás avanzado un paso.

  • Piensa a largo plazo. La compra de vivienda, si la vas a ver como inversión, debe hacerse a largo plazo, una o dos décadas es lo recomendado, así que ocupé de ver todo lo que afecta a tu propiedad. Investiga la plusvalía de la zona, ¿en qué se convertirá en diez años? ¿Harán fábricas a su alrededor? ¿Estarán construyendo durante los primeros años al lado, pero luego la zona florecerá? ¿El tráfico mejorará o empeorará? ¿Cómo es la seguridad?

Espero haberte ayudado a tomar tu decisión.

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